SchwarzbachAue

Direkt am Schwarzbach ein neues Konzept. Der Poesie des Ortes setzt die Architektur moderne Geradlinigkeit entgegen.

20 Doppel- und 12 Reihenhäuser fügen sich hier gekonnt ins Grün ein. Räume mit hohen Fenstern holen die Landschaft zu Ihnen nach Hause.

(Stand März 2016)
Strassenansicht

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Familie mit Kinderwagen

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Eine rare Gelegenheit, alles zu bekommen, was das Herz begehrt:

Sie wollen eine gute Lage, aber die soll bezahlbar sein. Sie möchten einen sorgenfreien Neubau, aber bitte keine 08/15-Architektur. Sie wünschen sich interessante Nachbarn, aber Ihre Privatsphäre soll geschützt bleiben.

Worauf warten Sie eigentlich noch?
Lageplan SchwarzbachAue

Familiengeschichte

Schöne Räume auf drei Etagen lassen Platz für Ihre ganz eigene Vorstellung vom Leben. Gekonnt halten Licht und Geborgenheit die Balance: Fenster und Wandflächen wechseln sich ab in schönen Proportionen und geben Ihnen Freiraum, aber auch den Schutz und die Abgrenzung, die ein gemeinsames Leben braucht. (Stand März 2016)
Wohnzimmer

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Frau an der Gemüsetheke

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Augenweide in der SchwarzbachAue
Lieblingsplatz
Strassenansicht mit Skater

Verfügbare Grundrisse

Haus       Typ  Zimmer  Wohnfläche (Gesamt)  Grundstücksfläche (Gesamt) Stellplatztyp   Grundriss
 17  Doppelhaushälfte  5  178,51 m²  297 m²  Einzelgarage  PDF öffnen

(Stand Juli 2018)

Ob große Familie oder kleine Familie

Badezimmer

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Gartenparty

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Die Details des Alltäglichen

Die Lichtschalter und Türdrücker, Waschbecken und Armaturen, sie haben Namen wie Future Linear und Subway 2.0 und sind von den großen Design-Namen hergestellt.

Jede Einzelheit ist schön, jedes Detail funktional und stilsicher. Ihre Rollläden bedienen Sie elektrisch, Ihre Handtücher wärmen Sie an Handtuchheizkörpern. (Stand März 2016)

Familiensitz

Gartenansicht

Downloads

Glücksfall

Gemeinsam ist allein die hohe Bauqualität: Massive Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem und Silikonharzputz. Klinkerriemchen setzen ästhetisch schöne Akzentflächen.

Auf die Autos und Bikes wartet eine Garage.
(Stand Juli 2018)
Joggerin

Referenzprojekte

Schanzenstrasse

Referenzprojekt Neuraum Oberkassel: Schanzenstraße 123/125/127, 40549 Düsseldorf

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Amberhöfe Palmenstraße

Referenzprojekt Amberhöfe: Palmenstraße 25a–33, 40217 Düsseldorf

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Amberhöfe Palmenstraße Frontansicht

Referenzprojekt Amberhöfe: Palmenstraße 25a–33, 40217 Düsseldorf

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CentralPark

Referenzprojekt Central Park: Graf-Recke-Straße 211, 40237 Düsseldorf

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Ihr Bauherr

Wohnräume sind Lebensräume, die Sicherheit und Geborgenheit bieten. Nur wenige Entscheidungen sind so bedeutend wie der Kauf einer Immobilie.

Rentable Wohn-Investments, die sich sicher bezahlt machen.

CORPUS SIREO Projektentwicklung Düsseldorf GmbH sorgt für solide Renditen mit neuem Wohnraum an Top-Citystandorten, und das deutschlandweit.

Die Neubauprojekte der CORPUS SIREO garantieren Zukunftsfähigkeit und erstklassige Wohnqualität – von der Eigentumswohnung für den privaten Käufer bis hin zu ganzen Quartieren für den Globalinvestor.

Niederlassungen in den wichtigen deutschen Wohn märkten und die Erfahrung von über 5.200 verkauften und produzierten Wohneinheiten bilden ein starkes Fundament. Darauf errichten wir Lebensräume, die über Jahrzehnte attraktiv und rentabel bleiben.

CORPUS SIREO Projektentwicklung Düsseldorf GmbH

Aachener Straße 186
50931 Köln
www.corpussireo.com/pe

Corpus Sireo Real Estate

Ihr Vertriebspartner

Die S Corpus Immobilienmakler GmbH ist der führende Anbieter im Rheinland und rangiert deutschlandweit seit Jahren unter den Top-Immobilienvermittlern.

Jedes Jahr vertrauen mehrere Tausend private und gewerbliche Kunden dem Immobilien-Experten, Immobilien für sie zu finden oder zu vermarkten.

Mit ihren 100 Immobilien-Experten bieten sie Kunden, die im Rheinland, insbesondere in Düsseldorf, Köln und Bonn Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder Kapitalanlage erwerben oder ihr Objekt zum bestmöglichen Preis veräußern möchten, eine breite Palette an hochwertigen Dienstleistungen.

Auch für Wohnbauträger übernimmt die S Corpus Immobilienmakler die Vermarktung der Projekte ganzheitlich und zügig.

Gewerbeimmobilien runden das Leistungsspektrum ab. Durch die Partnerschaft mit der Stadtsparkasse Düsseldorf erhalten Käufer alle Leistungen – von der Immobilienvermittlung bis zur Baufinanzierung – aus einer starken und erfahrenen Hand.

S Corpus Immobilienmakler GmbH
Büro Düsseldorf
Berliner Allee 27–29
40212 Düsseldorf
www.s-corpus.de


Kurzbaubeschreibung

Kurzbaubeschreibung "StadtGruen Wittlaer", Baugebiet SchwarzbachAue

Bauvorhaben
Die Gesamtbaumaßnahme umfasst 32 Wohneinheiten als Doppelhäuser (Anzahl 20) und Reihenhäuser (Anzahl 12). Des Weiteren werden Garagen, Carports und Stellplätze errichtet. Die Gebäude werden in Massivbauweise schlüsselfertig errichtet. Die massiven Außenwände erhalten ein Wärmedämmverbundsystem und einen Silikonharzputz. Akzentflächen aus Klinkerriemchen unterstreichen das moderne Erscheinungsbild der Fassade. Die Berechnung der Wohn- und Nutzfläche erfolgt in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung.

Wärmeschutz
Der Wärmeschutz der Gebäude erfolgt gemäß den gesetzlichen Anforderungen der EnEV 2014 und des Energien Wärmegesetzes.

Schallschutz
Für den Schallschutz zu fremden Wohneinheiten gelten die Anforderungen nach DIN 4109, Beiblatt 2. Wohnungslüftung Die nutzerunabhängige Belüftung der Wohnungen als Feuchteschutz erfolgt in Anlehnung an die DIN 1946, Teil 6, mit Zeitschaltuhr über ein dezentrales System mit Einzelraumventilatoren
ohne Wärmerückgewinnung als freie Lüftung im Querlüftungssystem. Die Nachströmung erfolgt über Fensterfalzlüfter oder über vereinzelte Außenluftdurchlässe.

Dach
Das Dach wird als Flachdach mit einer extensiven Begrünung ausgebildet.

Fenster und Rollläden
Die modernen bodentiefen Kunststofffenster sind im Innenbereich weiß und außen – gemäß dem Farbkonzept des Architekten – farbig ausgestattet und betonen den zeitgemäßen Charakter des Hauses. Zu Ihrem Komfort erhalten alle Fenster außen liegende elektrisch betriebene Rollläden.

Haustechnik
Auch im Bereich der Haustechnik sind wir zukunftsorientiert. Wir sind uns der Verantwortung für umweltschonende Heiz- und Warmwasserversorgung bewusst und setzen daher auf Gas-Brennwerttechnik und Solarthermie, die in allen Häusern als Fußbodenheizung eingesetzt wird. In den Wohnräumen kann die individuelle Wohlfühltemperatur über eine elektronische Einzelraumsteuerung reguliert werden. Zusätzlich sorgen Handtuchheizkörper in den Bädern für wohlig warme und trockene Handtücher. Die Elektroinstallation wird durch das Schalterprogramm Busch Jäger Future Linear sowie eine Multimediaverkabelung ausgeführt. Zu Ihrer Sicherheit werden alle Häuser mit Rauchmeldern ausgestattet.

Zeitlos moderne Bäder
Für unsere Bäder, Duschbäder und Gäste-WCs verwenden wir ausschließlich hochwertiges Sanitärporzellan und Armaturen europäischer Markenfabrikate. Die aktuelle Sanitär-Designlinie Subway 2.0 von Villeroy & Boch zeichnet sich durch eine moderne, stilvolle Formgebung und hochwertige Oberflächen aus. Damit kombiniert werden Markenarmaturen des namhaften Herstellers Hans Grohe (Linie: Metris S, Raindance Select 240 Showerpipe.). Der geflieste ebenerdige Duschbereich mit einer modernen seitlichen Ablaufrinne (z. B. Poresta Limit s) erhält eine Klarglasscheibe als Spritzschutz (gem. Planung)

Fliesenbelag
Gestalten Sie Ihr Wohlfühlbad individuell und wählen Sie Ihre Lieblingsfliese im Format 30 x 60 cm aus unserer Musterkollektion von Dornieden aus. Wir fliesen Ihr Bad in einer zeitgemäßen Teilverfliesung.

Malerarbeiten
Die Wand- und Deckenbeschichtungen in allen Räumen der Wohnungen erfolgen in Malervlies ohne Oberflächenstruktur und werden weiß gestrichen.

Bodenbeläge
Alle Wohnräume erhalten ein Mehrschichtholzparkett in Eiche natur, das für Fußbodenheizungen geeignet ist. Sollte anstelle des Eichenbelages ein anderes Material gewünscht werden, so liefert Ihnen unsere Musterkollektion sicher eine geeignete Alternative. Die Terrassen erhalten einen Fußbodenbelag aus modernen Betonsteinplatten.

Türen
Die einbruchhemmende, nach RC2-N DIN EN 1627:2011-09 mit Mehrfachverriegelung ausgeführte Wohnungseingangstüre trägt zu Ihrer Sicherheit bei und wird innenseitig, wie die Zimmertüren, in weißer Oberfläche ausgeführt.

Allgemein
Für ein angenehmes Raumgefühl erhält das Erdgeschoss eine großzügige Geschosshöhe mit einer lichten Raumhöhe von ca. 2,70 m. In Teilbereichen kann diese Raumhöhe unterschritten werden. Die Obergeschosse erhalten eine lichte Raumhöhe von ca. 2,50 m. Die Privatgärten werden mit Hecken abgegrenzt. Des Weiteren werden die Gärten mit Raseneinsaat, Bäumen und Sträuchern liebevoll bepflanzt.
(Stand März 2016)

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